土地开发企业财务管理 土地开发企业财务管理办法

阅读目录

• 1、财务制度
• 2、土地储备资金财务管理暂行办法的具体内容
• 3、国土局财务管理上存在哪些问题
• 4、土地事业单位财务管理的原则是什么?
• 5、房地产成本控制与管理新思考?
• 6、土地管理与法规:建设用地土地有偿使用费财务管理暂行办法

财务制度

1、财务制度是各级政府财政部门制定的、企业组织财务活动和处理财务关系的行为规范，以及企业根据财政部门制定的财务制度制定的企业内部财务制度。前者称为国家统一财务制度。后者称企业内部财务制度。

2、财务制度一般包括：资金管理制度。成本管理制度。利润管理制度。 财务部门负责人工作责任制度。 会计管理制。财务制度的具体内容：资金管理制度。

3、法律分析：财务制度亦称“财务管理制度”。财务工作应遵循的规则、方法、程序和标准等的总称。一般由国家和地方财政部门根据一定时期的具体情况和条件制定。

4、财务制度也称为“财务管理制度”，是财务工作应遵循的规则、方法、程序和标准等的总称。财务制度包括国家统一财务制度和企业内部财务制度。

5、财务制度和财务流程的区别 两者的意思不同：财程的概述财务部门为实务会计目标而进行的一系列活动。财务制度的概述：财务制度亦称“财务管理制度”。财务工作应遵循的规则、方法、程序和标准等的总称。

土地储备资金财务管理暂行办法的具体内容

土地储备工作的具体实施，由土地储备机构承担。土地储备资金收支管理严格执行财政部、国土资源部关于土地储备资金财务管理的规定。

土地储备资金实行专款专用、分账核算，并实行预决算管理。

土地储备管理办法如下：土地储备资金收支管理严格执行财政部、国土资源部关于土地储备资金财务管理的规定，土地储备资金通过政府预算安排，实行专款专用；土地储备机构所需的日常费用与土地储备资金实行分账核算，不得相互混用。

国土局财务管理上存在哪些问题

土地出让金收支管理方面存在的问题 土地出让金收支预算编制粗放，未全部列入同级人大监督视野。

财务管理方面存在的问题有财务管理不严、没有计划性等。财务管理不严。

当前财务管理存在的基本问题单位预算不规范很多单位对支出缺少科学论证，预算与实际支出是分开的。预算执行缺乏必要的严肃性，支出控制不严，支出没有计划，专项资金控制不严。

当前财务管理存在的主要问题，具体如下：现有的财务管理理论已经不能适应当前财务管理的需要；财务管理观念和管理模式僵化；资金严重短缺；财务监督体系薄弱；财务管理人员素质偏低。

财务管理上存在的问题： (一)资金相对短缺 企业的日常运作无法离开资金，企业的生存、发展都无法离开资金的周转。从当前的实际情况看，不少企业都存在着很大程度上的资金问题。

财务工作中存在问题和不足：广告落实情况、监督情况不容乐观。部分单位制作广告宣传制品开支，未做验收签字、对账工作。

土地事业单位财务管理的原则是什么?

事业单位财务管理的基本原则是：执行国家有关法律、法规和财务规章制度；坚持勤俭办一切事业的方针；正确处理事业发展需要和资金供给的关系，社会效益和经济效益的关系，国家、单位和个人三者利益的关系。

(1)整体优化只有整体最优的系统才是最优系统。理财必须从企业整体战略出发，不是为财务而财务；各财务管理子系统必须围绕整个企业理财目标进行，不能“各自为政”；实行分权管理的企业，各部门的利益应服从企业的整体利益。

事业单位财务管理的基本原则：执行国家有关法律、法规和财务规章制度；坚持勤俭办事业的方针；正确处理事业发展需要和资金供给的关系，社会效益和经济效益的关系，国家、单位和个人三者利益的关系。

．执行国家有关法律、法规和财务规章制度。在建立社会主义市场经济体制的条件下，严格执行这一原则，对提高事业单位依法办事意识，规范单位财务行为，保证事业健康发展，具有十分重要的意义。

房地产成本控制与管理新思考?

在具体实践中，发挥审计机构的作用，将审计工作和房地产项目开发全过程相互结合，实现对成本控制的全面把控。然而多数企业的成本控制机制不够完善，没有结合实际，进而无法发挥成本控制的作用[1]。

与企业管理的这一基本要求相适应，企业成本管理也就应与企业的整体经济效益直接联系起来，以一种新的认识观——成本效益观念看待成本及其控制问题。

房地产企业在开发投资过程中，如何凭借合理控制成本，合理安排成本支出、逐步提高经营效益，实现从粗放型到集约型的转变，进而实现房地产企业的最大利润，这已经受到了房地产开发企业的极大关注和重视。

在房地产行业的成本管理部门，做好企业的成本控制，就是要把房地产建设过程中的任务分解到最易控制的程度，并明确每个子任务的所需因素。

房地产开发企业的项目成本控制，是控制理论在项目成本管理中的实际应用。即在项目实施各环节采取一定的控制管理措施，以确保项目实际成本基本符合计划的管理工作。

(6) 缺乏项目成本动态控制手段与措施：多数房地产开发企业未建立动态的成本台账，缺乏动态的控制手段与措施，不能实施有效的动态成本管理。

土地管理与法规:建设用地土地有偿使用费财务管理暂行办法

《新增建设用地有偿使用费管理办法》于2023 年1月1日起实施，规定了有偿使用费的计算、缴纳等具体事项，旨在推动土地资源合理配置和提高财政收入水平。《新增建设用地有偿使用费管理办法》于2023 年1月1日正式实施。

第一条　为了加强新增建设用地土地有偿使用费的收缴使用管理，保证新增建设用地土地有偿使用费专项用于耕地开发，实现耕地总量的动态平衡，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。

国有土地有偿使用费不属于行政事业性收费，其范围包括：土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。

第一条 为了规范新增建设用地土地有偿使用费（以下简称新增费）使用管理，提高资金使用效益，根据《中华人民共和国预算法》、《中华人民共和国土地管理法》和国家有关法律法规的规定，制定本办法。

第五条 按照农用地转用、征用土地等新增建设用地的审批程序，土地有偿使用费由取得新增建设用地的县、市人民政府按本办法规定标准缴纳。

基准地价水平、各地区耕地总量和人均耕地状况、社会经济发展平等情况制定。根据财政部国土资源部关于印发《新增建设用地土地有偿使用费财务管理暂行办法》的通知规定，土地有偿使用费项目的组织实施工作由国土资源管理部门负责。